Het is uw zoektocht, wij zijn er om u te helpen

Coronamaatregelen >

Vragen? Bel 0341-36 33 55

Valkenhof 51

3853 BP ERMELO

  • Inhoud: 433 m³
  • Aantal kamers: 5 kamers
  • Woonoppervlakte: 119 m²
  • Perceeloppervlakte: 345 m²

OMSCHRIJVING

In een heerlijk rustige woonomgeving met aan de voorzijde vrij zicht op een openbaar plantsoen en in de directe nabijheid van een ruim opgezet speelveld, staat deze prachtige twee-onder-één-kap-woning met vrijstaande stenen garage met berging op een royaal perceel van 345m².

Als u de Valkenhof inrijdt vindt u deze woning in het achterliggende hofje. Een heerlijke plek met veel openbaar groen, rust en ruimte! Het nabij gelegen speelveldje biedt voor de kinderen veel speelvertier.

De woning is gebouwd in 1984 en de vrijstaande garage is in 1987 uitgebouwd. De huidige eigenaren wonen er inmiddels 20 jaar wat aangeeft hoe fijn het hier wonen is! Naast het gebruikelijke onderhoud hebben zij in 2002 een dakkapel aan de voorzijde en in 2004 een dakkapel aan de achterzijde gerealiseerd. Hierdoor ontstaat er voor de slaapkamers op de 2e verdieping meer ruimte en is er veel lichtinval aanwezig. In 2004 is op de 1e en 2e verdieping dubbel glas aangebracht. Verder is in 2011 het dak van de garage/berging vernieuwd, is er in 2014 gezamenlijk met buren een nieuwe schutting met betonnen palen geplaatst, is in 2016 de garagedeur vervangen en zijn in 2019 op het dak van de garage 10 zonnepanelen geplaatst.

Ook aan de binnenzijde hebben de eigenaren een aantal ruimten vernieuwd. Zo is in 2012 de badkamer en in 2018 de toiletruimte compleet vernieuwd. De keuken is in 2014 uitgebouwd en voorzien van een nieuwe keukenopstelling. De grote ramen, de strak afgewerkte wanden en het plafond en de aangebrachte lichtspots maken de keuken zowel overdag als in de avond tot een heerlijk lichte ruimte!

Indeling van de woning:
Begane grond:
Entree/hal voorzien van meterkast en berging onder de trap, toiletruimte voorzien van vrijdragend toilet en fonteintje (2018), heerlijk lichte woonkamer voorzien van vloerverwarming, gashaard, pvc-vloer en een groot zonnescherm aan de voorzijde, halfopen keukenruimte met een moderne keuken in lichte kleurstelling, voorzien van een kookeiland, alle gewenste inbouwapparatuur, quooker, hoge kasten met veel praktische opbergruimte en tevens directe toegang tot de achtertuin.
1e verdieping:
Overloop, 1e royale (ouder)slaapkamer aan de voorzijde van de woning en voorzien van een kastenwand met schuifdeuren (mogelijkheid om heel eenvoudig hier weer twee slaapkamers te realiseren), 2e slaapkamer aan achterzijde van de woning, complete badkamer (2012) voorzien van vloerverwarming, badkamermeubel met wastafel, vrijdragend toilet, inloopdouche en ligbad.
2e verdieping:
Overloop met opstelplaats voor cv ketel (Atag; 2021), aansluitingen voor de was-apparatuur en bergruimte, 3e en 4e slaapkamer voorzien van dakkapel en praktische bergruimte achter de knieschotten.

En dan de tuin ….. via de fraai aangelegde voortuin krijgt u via de poortdeur direct toegang tot de achtertuin. Deze is onderhoudsvriendelijk aangelegd en voorzien van een tweetal terrassen, een stuk gazon en borders met diverse beplanting. Achter in de tuin is de vrijstaande berging gesitueerd met inpandig toegang tot de garage welke de ingang heeft aan het achterliggende parkeerterrein.

Bijzonderheden:
- Fijne twee-onder-één-kapwoning met vrijstaande stenen garage/berging;
- Heerlijk vrij uitzicht aan voorzijde op openbaar plantsoen;
- Speelveldje in directe nabijheid;
- Lichte woonkamer voorzien van pvc-vloer en vloerverwarming;
- Uitgebouwde keukenruimte met moderne keuken in licht kleurstelling (2014) en voorzien van quooker en alle gewenste apparatuur;
- 4 slaapkamers op 1e en 2e verdieping;
- Complete badkamer voorzien van vloerverwarming;
- Onderhoudsvriendelijk aangelegde voor- en achtertuin;
- Gebruiksoppervlakte wonen ca. 119m², inhoud ca. 433m³;
- Kadastraal bekend gemeente Ermelo sectie G nummer 2694, groot 3 are en 45 ca.

Bent u op zoek naar fijne twee-onder-één-kapwoning met vrijstaande garage in een rustige woonomgeving met heerlijk vrij uitzicht? Bel ons vandaag nog voor het inplannen van een bezichtigingsafspraak en kom de ligging en het wooncomfort van deze woning zélf ervaren! Van harte welkom!

Vraagprijs € 525.000,- k.k.
Aanvaarding: in overleg

Kenmerken

Overdracht

  • Vraagprijs
    € 525.000,- k.k.
  • Aangeboden sinds
    18-05-2022
  • Status
    Beschikbaar
  • Aanvaarding
    In overleg

Bouw

  • Soort woonhuis
    Eengezinswoning
  • Soort bouw
    Bestaande bouw
  • Bouwjaar
    1984
  • Soort dak
    Zadeldak

Oppervlakten en inhoud

  • Woonoppervlakte
    119 m2
  • Perceeloppervlakte
    345 m2
  • Inhoud
    433 m3

Indeling

  • Aantal kamers
    5
  • Aantal woonlagen
    3
  • Voorzieningen
    Buitenzonwering, mechanische ventilatie, tv kabel

Energie

  • Energielabel
    A 2030-08-31
  • Isolatie
    Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
  • Warm water
    C.v.-ketel

Buitenruimte

  • Ligging
    Aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht, beschutte ligging
  • Ligging tuin
    Noord

Bergruimte

  • Schuur/berging
    Vrijstaand steen
  • Voorziening
    Voorzien van elektra
  • Isolatie
    Dubbel glas

Woning in beeld

1_10925
10925_2
10925_3
10925_4
10925_5
10925_6
10925_7
10925_8
10925_9
10925_10
10925_11
10925_12
10925_13
10925_14
10925_15
10925_16
10925_17
10925_18
10925_19
10925_20
10925_21
10925_22
10925_23
10925_24
10925_25
10925_26
10925_27
10925_28
10925_29
10925_30
10925_31
10925_32
10925_33
10925_34
10925_35
10925_36
10925_37
10925_38
10925_39
10925_40
10925_41
10925_42
10925_43
10925_44
10925_45
10925_46
10925_47
10925_48
10925_49
10925_50
10925_51
10925_52
10925_53
10925_54
10925_55
10925_56
10925_57

Plattegrond(en)

  • 1
  • 2
  • 3
  • 4

360 °

  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • 6
  • 7
  • 8
  • 9
  • 10
  • 11
  • 12

Plan een bezichtiging

Interesse in deze woning?

Vul het formulier in of bel 0341 - 36 33 55 voor het maken van een afspraak.

Dan kunnen we u beter van dienst zijn.
198