Het is uw zoektocht, wij zijn er om u te helpen

Vragen? Bel 0341-36 33 55

Verkocht

Telgterweg 287

3853 NJ ERMELO

  • Inhoud: 1478 m³
  • Aantal kamers: 9 kamers
  • Woonoppervlakte: 382 m²
  • Perceeloppervlakte: 22691 m²

OMSCHRIJVING

Op een schitterende landelijke locatie in buurschap Telgt treft u boerderij “Hoogzande” gesitueerd op een royaal perceel van maar liefst 22.691 m². Deze riante authentieke woonboerderij is bij de Ermeloërs een bekende boerderij met een rijke historie. De boerderij dateert van omstreeks 1910 en was voorheen onderdeel van een boerenbedrijf. Inmiddels is de boerderij niet meer in bedrijf en heeft de boerderij een woonbestemming gekregen. De achtergelegen gronden hebben een agrarische bestemming. De prachtige landelijke ligging en het royale perceel maken deze locatie uitstekend geschikt voor het hobbymatig houden van paarden of ander (klein)vee.

Dit is zo’n typische boerderij waarvan er op de Veluwe meerdere te vinden zijn maar waarvan er slechts zelden één te koop wordt aangeboden; een buitenkansje dus! Vaak zijn boerderijen als deze in de loop der jaren verbouwd en is er vrij weinig van de originele boerderij meer zichtbaar. Gelukkig is dat bij boerderij “Hoogzande” absoluut niet aan de orde. Een eerste aanblik op de woning zal liefhebbers van landelijk wonen dan ook zeker enthousiasmeren. De grote gevelvensters met roedeverdeling, glas in lood ramen en raamluiken zijn nog helemaal zoals vanouds en ook in het interieur zijn veel authentieke details bewaard gebleven. De oude deel waar vroeger de koeien stonden, de balkenplafonds en… het absolute pareltje: de authentieke schouw met het prachtige antieke tegeltableau zijn daar slechts enkele voorbeelden van. Toch is ook deze boerderij in de loop der jaren gemoderniseerd. De belangrijkste ingreep is de uitbreiding van de woning met een extra wooneenheid, nummer 289. Door deze extra woonruimte is de boerderij uitstekend geschikt voor inwoning of een mantelzorgsituatie. Een gebruik als gastenverblijf of bed & breakfast behoort overigens ook tot de mogelijkheden. Het is niet toegestaan om dit gedeelte als zelfstandige woonruimte permanent te bewonen, want conform het geldende bestemmingsplan is er sprake van één woning.

Indeling woonboerderij (nummer 287)
Begane grond:
Entree/hal met toiletruimte, ruime en lichte woonkamer met prachtig vrij uitzicht over de landerijen, balkenplafond en sfeervolle schouw met authentieke tegeltjes en kachel, woonkeuken met eenvoudige keukenopstelling voorzien van gaskookplaat en afzuigkap, badkamer met ligbad, douchecabine, wastafel en 2e toilet, 1e slaapkamer (ca. 16½ m²) met vaste kastenwand, achter-entree met keukenblokje, bijkeuken met keukenblokje en toegang tot de voormalige deel met trapopgang.
1e etage:
Overloop met dakraam en toegang tot twee slaapkamers, beide voorzien van een dakraam, alsmede toegang tot een grote open zolderruimte waar eventueel nog 2 of 3 slaapkamers alsmede een badkamer gerealiseerd kunnen worden.

Indeling kleine woning (nummer 289)
Begane grond:
Entree/hal met vaste kast en toiletruimte, bijkeuken met aansluitingen voor de was-apparatuur en toegang tot de badkamer met douche en wastafel, gezellige woonkeuken met vaste kasten en eenvoudige keukenopstelling met gaskookplaat en afzuigkap, woonkamer aan de voorzijde met prachtig vrij zicht over de landerijen, vanuit de keuken de trapopgang naar de eerste etage.
1e etage:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers waarvan er twee voorzien zijn van vaste kasten alsmede toegang tot een praktische bergkamer.

Op het terrein zijn diverse opstallen gesitueerd te weten:
- Een grote, van steen opgetrokken boerenschuur (ca. 155 m²);
- Een ruime garage (ca. 47 m²);
- Een kapschuur (ca. 182 m²).
Tevens bevinden zich op het terrein nog een berging (fietsenhok) en een oud kippenhok; in totaal circa 70m2.

De prachtige locatie en het riante perceel geven u de rust en ruimte om in optima forma van het échte buitenleven te genieten, maar wel met alle dagelijkse voorzieningen dichtbij. De A28 is in 3 minuten met de auto te bereiken. Het dorpscentrum van Ermelo bereikt u met de auto binnen 5 minuten en binnen 10 minuten bent u in het dorpscentrum van Putten. In de directe nabijheid bevindt zich een basisschool en voor wat kleine dagelijkse boodschappen én heerlijk vers brood is er de buurtwinkel / bakkerij van Bentum. Deze is gevestigd op nummer 299; op loopafstand dus!

Bijzonderheden:
- Authentieke woonboerderij met diverse opstallen;
- Gesitueerd op een royaal perceel in het buitengebied van Ermelo (Telgt);
- Veel authentieke details zijn prachtig bewaard gebleven;
- Door de twee zelfstandige woonruimtes uitstekend geschikt voor inwoning- of mantelzorgsituatie;
- Eventueel weer terug te brengen naar één (bijzonder royale) woning;
- In totaal 6 slaapkamers aanwezig, met mogelijkheid voor het realiseren van meer slaapkamers!;
- Grotendeels voorzien van spouwisolatie en dubbele beglazing;
- Verwarming deels door middel van gaskachels, deels door middel van cv-ketel;
- Schilderwerk gehele buitenzijde uitgevoerd in 2018;
- Naar eigen inzicht te moderniseren;
- Diverse gebruiksmogelijkheden;
- Een uniek object, bezichtiging van harte aanbevolen!;
- Gebruiksoppervlakte wonen ca. 382 m²; inhoud ca. 1.478 m³;
- Kadastraal bekend gemeente Ermelo, sectie H, nummer 3761, groot 22.691 m².

Wilt u graag landelijk wonen op een centrale locatie niet ver van alle dagelijkse voorzieningen maar bent u ook op zoek naar rust en ruimte én ziet u het als een uitdaging om deze woonboerderij nieuw leven in te blazen? Dan is een bezichtiging van harte aanbevolen! Bel ons voor een afspraak dan vertellen wij u tijdens een rondleiding over het boerenerf graag meer over dit bijzondere object. U bent van harte welkom!

Vraagprijs € 795.000,- k.k.
Aanvaarding: in overleg

Kenmerken

Overdracht

  • Vraagprijs
    € 795.000,- k.k.
  • Aangeboden sinds
    05-12-2019
  • Status
    Verkocht
  • Aanvaarding
    In overleg

Bouw

  • Soort woonhuis
    Woonboerderij
  • Soort bouw
    Bestaande bouw
  • Bouwjaar
    1910
  • Soort dak
    Zadeldak

Oppervlakten en inhoud

  • Woonoppervlakte
    382 m2
  • Perceeloppervlakte
    22691 m2
  • Inhoud
    1478 m3

Indeling

  • Aantal kamers
    9
  • Aantal woonlagen
    2
  • Voorzieningen
    Buitenzonwering, dakraam, rookkanaal

Energie

  • Warm water
    C.v.-ketel

Buitenruimte

  • Ligging
    Vrij uitzicht, open ligging, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen
  • Tuin
    Tuin rondom

Bergruimte

  • Schuur/berging
    Vrijstaand steen
  • Voorziening
    Voorzien van elektra
  • Isolatie
    Geen isolatie

Woning in beeld

1_2312
2312_2
2312_3
2312_4
2312_5
2312_6
2312_7
2312_8
2312_9
2312_10
2312_11
2312_12
2312_13
2312_14
2312_15
2312_16
2312_17
2312_18
2312_19
2312_20
2312_21
2312_22
2312_23
2312_24
2312_25
2312_26
2312_27
2312_28
2312_29
2312_30
2312_31
2312_32
2312_33
2312_34
2312_35
2312_36
2312_37
2312_38
2312_39
2312_40
2312_41
2312_42
2312_43
2312_44
2312_45
2312_46
2312_47
2312_48
2312_49
2312_50
2312_51
2312_52
2312_53
2312_54
2312_55
2312_56
2312_57
2312_58
2312_59
2312_60
2312_61
2312_62
2312_63
2312_64
2312_65
2312_66
2312_67
2312_68
2312_69
2312_70
2312_71
2312_72
2312_73
2312_74
2312_75
2312_76
2312_77

Plattegrond(en)

  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5

360 °

  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • 6
  • 7
  • 8
  • 9
  • 10
  • 11
  • 12
  • 13
  • 14
  • 15
  • 16
  • 17
  • 18
  • 19
  • 20
  • 21
  • 22
  • 23
  • 24
  • 25
  • 26
  • 27

Plan een bezichtiging

Interesse in deze woning?

Vul het formulier in of bel 0341 - 36 33 55 voor het maken van een afspraak.

Dan kunnen we u beter van dienst zijn.
198