Direct grenzend aan de uitgestrekte Veluwse natuurgebieden treft u op een prachtig zonnig perceel van 4.190m² de onder architectuur gebouwde royale villa ”Cragtighuizen” (ca. 1.566m³) met dubbele garage, luxe tuinhuis (ca. 50m²) omzoomd door een fraai aangelegde tuin.
Vanaf de Krachtighuizerweg rijdt u het doodlopende en onverharde stukje van de Kolthoornseweg op en al na ca. 50 meter staat enigszins verscholen achter volgroeide beukenhagen deze in 2001 kwalitatief hoogwaardig gebouwde én geheel onderkelderde villa. Middels de elektrisch bedienbare toegangspoort is het perceel toegankelijk waar u de auto’s buiten op eigen terrein of in de dubbele garage kunt parkeren.
De villa is in 2001 gebouwd waarbij de keuze is gemaakt voor hoogwaardige materialen zoals massief eiken elementen, koper en hardsteen. In het ontwerp is rekening gehouden met kantoor aan huis; op de begane grond is er een werkkamer aanwezig van ca. 43m²… thuiswerken is hier dus een aanrader zeker met het aanwezige glasvezel! Uiteraard zijn er ook andere gebruiksmogelijkheden zoals de realisatie van een slaap- en badkamer op de begane grond.
Ligging:
Direct ervaart u dat de ligging absoluut uniek is! In én om huis kunt u de hele dag van de zon genieten door de open weidse ligging en achter op het perceel beginnen de ongerepte bossen … het beste van twee werelden. Dit is dé uitvalsbasis voor eindeloze fiets- en wandeltochten. De Veluwe is ook dé plek om wild te zien. Ga eens in de vroegte of in de avond stil in het bos zitten en spot ‘The Big Five’!
Bereikbaarheid:
Het fijne aan de locatie is dat de prachtige ligging met hoge natuurwaarden en de charme van de Veluwe wordt gecombineerd met een uitstekende bereikbaarheid van gezellige en bruisende steden zoals Amersfoort (ca. 25 autominuten), Zwolle en Utrecht (ca. 45 autominuten), en Apeldoorn (ca. 35 autominuten). Bovendien is het gezellige centrum van Putten in 5 minuten met de auto bereikbaar.
Indeling:
Centrale entree/hal met garderobe, toiletruimte met wandcloset en fontein, aan voorzijde is de ruime living met prachtige haardpartij gesitueerd, een separate TV-kamer af te sluiten middels suitedeuren, heerlijk lichte serre uitermate geschikt voor het plaatsen van een 8 persoons eettafel. Aansluitend de royale keuken met handgemaakte Eggersmann keuken welke is voorzien van een natuurstenen blad en alle wenselijke apparatuur waaronder groot 5-pits fornuis (Lacanche) met dubbele oven en schouw, dubbele spoelbak, vaatwasmachine, koelkast en magnetron, praktische bijkeuken met kastenwand (ideaal voor de eerste inloop) met toiletruimte. Living en TV-kamer, serre en keuken zijn voorzien van een eikenhouten vloer, vanuit alle vertrekken heeft u door de grote raampartijen prachtig vrij zicht op de tuin.
Via de centrale hal bereikt u aan de achterzijde de kantoorruimte met veel natuurlijk lichtinval en raampartijen die doorlopen tot op de grond. Middels een vlizotrap is vanuit deze ruime een ruime stahoge berging bereikbaar.
1e etage:
Middels de statige trap met bordes bereikt u de 1e etage met overloop/vide, 1e badkamer met ligbad, toilet, badkamermeubel en inloopdouche, 1e en 2e slaapkamer zijn gesitueerd aan de voorzijde van de woning, 3e slaapkamer voorzien van dakkapel, 4e (hoofd)slaapkamer met kleedruimte en aangrenzende badkamer en suite voorzien van groot ligbad, regendouche, wandcloset, badkamermeubel met dubbele wasbak en voorzien van vloerverwarming, De 1e etage is eveneens voorzien van een fraaie eikenhouten vloer.
Middels vlizotrap is de geheel bevloerde bergzolder bereikbaar.
Souterrain:
Hal, een tweetal hobbyruimten (biljartkamer en sport-/saunakamer), een ruime berging, wijnkamer, waskamer met alle aansluitingen voor de was-apparatuur, doucheruimte, toiletruimte en een kamer met daglichttoetreding middels de koekkoeken en een separate toegang naar buiten. Opvallend aan het souterrain is onder meer de vrije hoogte.
De tuin:
De tuin is echt een lust voor het oog; zodra de zon haar eerste warme stralen weer laat voelen wil je hier naar buiten! Fraai aangelegd met meerdere borders met vaste planten, bloeiende en groenblijvende struiken, een waterpartij, een groot gazon welke keurig wordt onderhouden door twee robotmaaiers, een stukje boomgaard met fruitbomen en diverse terrassen zodat u altijd een terras in de zon of schaduw kunt opzoeken. Een heerlijke plek om tot in de late uurtjes te genieten is natuurlijk onder de veranda. Het gehele perceel is omheind met een hekwerk (noodzakelijk tegen de wilde zwijnen) en beukenhagen. Wat verder naar achter op het perceel gaat de tuin op een natuurlijke manier over in de bostuin welke is voorzien van automatische verlichting. Daar is een royaal tuinhuis (ca. 50m²) met aangebouwde bergruimte geplaatst. Uiteraard is er een beregeningsinstallatie met eigen boring aanwezig; ideaal op de hoge Veluwse zandgronden.
Bijzonderheden:
- Prachtige villa met diverse gebruiksmogelijkheden op een Veluwse toplocatie!;
- Uitermate geschikt voor thuiswerken c.q. kantoor-/praktijk aan huis;
- Strakke wand- en mooie vloerafwerking;
- Voorzien van 32 zonnepanelen (geplaatst in 2019) en heeft een definitief energielabel A;
- Camerabewaking aanwezig;
- Beregeningsinstallatie met eigen boring en pomp;
- Gebruiksoppervlakte wonen ca. 375m², inhoud woning ca. 1.566m³;
- Kadastraal bekend gemeente Putten sectie E nummer 1007 en 1008 tezamen groot 4.190m².
Wilt u rust, ruimte en optimaal wooncomfort combineren met een prachtige ligging direct grenzend aan de uitgestrekte Veluwse natuur? Dan bent u van harte welkom om de rust en charme van de locatie en de kwaliteit van villa “Cragtighuizen” zelf te komen ervaren. Neem contact met ons op voor het inplannen van een bezichtiging op één van de kijkdagen.
Vraagprijs € 1.595.000,-- k.k.
Aanvaarding: in overleg
