Om door een ringetje te halen!
De eigenaren van deze ruime vrijstaande woning met inpandige garage, carport en prachtige tuin hebben kosten nog moeite gespaard om een comfortabel thuis te realiseren; dat is uitstekend gelukt!
De woning is gebouwd in 1977; er is echter niets meer dat aan de oorspronkelijke woning doet denken. Vanaf 2005 is de woning zowel aan de binnenzijde als buitenzijde grondig gerenoveerd en in 2008 is de tuin volledig opnieuw aangelegd en voorzien van een beregeningsinstallatie. Niet alleen de uitstekende staat van onderhoud is aantrekkelijk; ook de hoeveelheid ruimte in de woning is verrassend. Met een totale gebruiksoppervlakte van 177m² is dit een perfecte gezinswoning én thuiswerken (eventueel door realisatie van een werkkamer in de royale inpandige garage) is hier heel goed mogelijk.
De woning ligt mooi verscholen achter een beukenhaag die veel privacy geeft. In de tuin zijn terrassen gerealiseerd aan de voor- en achterzijde van de woning, zodat u de keuze kunt maken voor een plekje in de zon of schaduw. De Kinsiusstraat is rustig met uitsluitend bestemmingsverkeer, aan de achterzijde grenst de tuin aan de Van Geenstraat met aan de overzijde van de straat een brede groenstrook en de sportvelden (geen directe achterburen!). Tevens ligt de woning nabij het park De Groene Scheg.
Dit voelt echt als thuiskomen, auto parkeren onder de carport en door de fraai aangelegde tuin naar de voordeur lopen waar je binnenkomt in een centrale hal met vide, ruime garderobehoek, meterkast, vrijdragend toilet met fontein en vaste kast, de woonkamer met veel lichtinval sfeervolle haard is voorzien van fraaie eikenhouten vloer en gesitueerd aan de achterzijde van de woning. Door de lage raampartijen heeft u een prachtig vrij zicht op de tuin. De sfeervolle woonkeuken is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en voorzien van een fraaie keukenopstelling met natuurstenen aanrechtblad en alle wenselijke inbouwapparatuur waaronder koel-vriescombinatie, oven, magnetron, vaatwasser en keramische kookplaat. Vanuit de keuken vrij zicht op de tuin. Aansluitend aan de keuken het eetgedeelte; in 2012 is de vloer in de keuken, de eetkamer, de hal en het toilet vernieuwd en voorzien van vloerverwarming waardoor de keuken en eetkamer naadloos in elkaar overgaan en er sprake is van een grote woonkeuken. Heel praktisch is de wasruimte/bijkeuken direct aansluitend aan de keuken met aansluitingen voor de was-apparatuur en de CV installatie (Nefit HR). Vanuit het eetgedeelte is de achter-entree met spoelbak bereikbaar met toegang tot de inpandige garage; ideaal voor “de eerste inloop” vanuit de tuin. De garage heeft een oppervlakte van ca. 23m² en is prima te splitsen in een werkkamer en berging.
Middels de trap in de centrale hal bereikt u de eerste etage met aan de achterzijde twee ruime slaapkamers beide voorzien van vaste kast en toegang tot het balkon (een heerlijk plekje om een kopje koffie te drinken), 3e slaapkamer voorzien van dakkapel, sfeervolle hoofdslaapkamer met mooie vrije hoogte, veel praktische bergruimte, balkon en doorgang naar de in 2014 vernieuwde badkamer met inloopdouche, ligbad en badkamermeubel voorzien van dubbele wastafel en kastruimte, vanaf de overloop is de separate toiletruimte bereikbaar voorzien van een vrijdragend toilet met fontein. Zowel de badkamer als de toiletruimte beschikken over vloerverwarming.
Via een vlizotrap is de royale bergzolder bereikbaar; ideaal voor het opbergen van de spullen die u minder vaak gebruikt.
De isolatiewaarden van de woning zijn aanzienlijk verbeterd doordat de vloer in 2013 is geïsoleerd met Xtratherm PIR platen en de spouw in 2015 is na-geïsoleerd met Neopixel Premium. Tevens zijn in 2017 zonnepanelen geplaatst die ruimschoots voorzien in de elektriciteitsbehoefte van de eigenaren.
De tuin rondom de woning is fraai aangelegd met een tweetal terrassen, diverse hagen en vaste planten waardoor u hier altijd heerlijk een plekje kunt vinden. De sproei-installatie zorgt voor het wenselijke gebruiksgemak. De leibomen boven de terrassen zorgen voor een gezellige sfeer en houden op warme dagen de meeste zon van het terras.
Bijzonderheden:
- Ruime vrijstaande woning met carport, inpandige garage en berging/houtopslag;
- Praktisch indeling met onder andere heerlijke woonkeuken en supergave ouderslaapkamer;
- Woning is goed onderhouden, schilderwerk wordt jaarlijks bijgehouden, badkamer vernieuwd in 2014, dakpannen zijn vernieuwd in 2016 en in 2017 zijn de zonnepanelen geplaatst;
- Centrale locatie nabij scholen, centrum en sportfaciliteiten;
- Woning heeft definitief energielabel A;
- Gebruiksoppervlakte wonen 154m², overige inpandige ruimte 22m², inhoud woning ca. 687m³;
- Kadastraal bekend gemeente Putten sectie N 1190 groot 5 are en 83 ca.
Verdere bijzonderheden vertellen wij u graag tijdens een bezichtiging…..u bent van harte welkom aan de Kinsiusstraat 27!
Vraagprijs € 598.000,-- k.k.
Aanvaarding: in overleg
