Op een royaal perceel van bijna 900m² treft u op de hoek van de Sprielderweg en de Jac. Catsstraat deze royale semi-bungalow met oprit en parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein, ruime geïsoleerde garage (ca. 41m²) omzoomd door een fraai aangelegde tuin met onder meer enkele beeldbepalende bomen.
Het is bijzonder aangenaam dat het volledige woonprogramma op de begane grond aanwezig is, een echte levensloopbestendige woning met ook nog eens een hele praktische 1e etage voorzien van drie slaapkamers en een complete 2e badkamer. Met een gebruiksoppervlakte wonen van ruim 160m² is er aan ruimte geen gebrek!
De woning is in 1948 gebouwd, er is echter niets meer wat aan die bouwperiode doet herinneren. Vanaf 1997 is de woning door de huidige eigenaren vrijwel volledig gerenoveerd, aanzienlijk vergroot en qua isolatie aangepast aan de geldende normen. De oorspronkelijke kap van de woning is volledig vervangen door nieuwe geïsoleerde dakplaten en nieuwe pannen, tevens is de spouw (na-) geïsoleerd. In 2022 is er een nieuwe CV ketel met hybridewarmtepomp geplaatst hetgeen resulteert in een definitief energielabel C.
De centrale locatie is ideaal, op loopafstand van de uitgestrekte Veluwse natuurgebieden en op korte fietsafstand van het centrum met alle voorzieningen.
Deze verrassende woning heeft de volgende indeling:
centrale entree/hal met meterkast, garderobehoek, vaste kast, toiletruimte met vrijdragend toilet en fontein en de trapopgang naar de 1e etage, woonkeuken met complete keuken in U opstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-magnetron, koelkast én een groot raam boven het aanrecht waardoor er vrij zicht is op de tuin, aansluitend de praktische bijkeuken met de aansluitingen voor de was-apparatuur en een vaste kast met de verwarmingsinstallatie, de heerlijk ruime woonkamer met sfeervolle haard is gesitueerd aan de voorzijde van de woning. Opvallend is de grote hoeveelheid natuurlijk lichtinval door de diverse raampartijen en de schuifpui naar het terras. Vanuit de woonkamer heeft u mooi zicht op de diepe voortuin en de woningen op het Sprielderhout. Vanuit de centrale hal is de royale slaapkamer bereikbaar met aansluitend de compacte badkamer met douche en wastafel.
1e etage: overloop met dakkapel en toiletruimte, 2e slaapkamer aan achterzijde van woning, 3e slaapkamer, 2e badkamer met ligbad, douche en badkamermeubel, via een kleine tussenhal die bijvoorbeeld prima geschikt is voor een kleine werkplek is de ruime 4e slaapkamer bereikbaar met een grote vaste kastenwand en veel bergruimte.
De geheel bevloerde bergzolder is bereikbaar middels een vlizotrap vanaf de overloop.
En dan naar buiten…de tuin is een lustoord voor de tuinliefhebber! Een groot gazon, de prachtige beukenbomen die op de beschermde bomenlijst staan vermeld, de diverse borders met bloeiende struiken en vaste planten, een volière en natuurlijk de grote garage met bergzolder; ideaal voor het uitoefenen van hobby’s of gewoon het plaatsen van fietsen, tuingereedschap en heel veel spullen. Uiteraard kan de auto ook in de garage geparkeerd worden, handig is daarbij de elektrisch bedienbare garagedeur. Het garage dak is zeer geschikt voor het plaatsen van zonnepanelen. Op de oprit is er plaats voor het parkeren van meerdere auto’s op eigen terrein.
Bijzonderheden:
- Volledige woonprogramma op de begane grond;
- Heerlijk lichte woning met royale woonkamer en separate woon-eetkeuken;
- De woonkamer, keuken en badkamer zijn voorzien van vloerverwarming;
- 1e etage met 3 slaapkamers, werkhoek en complete 2e badkamer;
- Goede staat van onderhoud;
- In 2022 zijn de gevels na-geïsoleerd en is er een nieuwe cv ketel met hybridewarmtepomp geplaatst;
- De grote garage is geschikt voor diverse doeleinden waaronder bijvoorbeeld kantoor- en/of praktijk aan huis;
- Mooie ligging op de hoek met de Sprielderweg;
- De grote bomen, waaronder een prachtige rode beuk en eikenbomen, staan op de beschermde bomenlijst;
- Prachtige tuin met diverse terrassen en sproei-installatie met eigen boring;
- Gebruiksoppervlakte wonen ca. 160m², inhoud woning (exclusief garage) ca. 631m³;
- Kadastraal bekend gemeente Putten sectie C nummer 9186 en 11552 tezamen groot 8 are en 96 ca.
Bent u op zoek naar een goed onderhouden semi-bungalow met het volledige woonprogramma op de begane grond én ruimte voor de (klein-)kinderen op de 1e etage? Dan is een bezichtiging aan te bevelen! Tijdens een rondleiding vertellen wij u graag meer; u bent van harte welkom!
Vraagprijs € 795.000,-- k.k.
Aanvaarding: in overleg
