Karakteristieke jaren ’30 woning (twee-onder-1-kap) met een uitbouw, ruime oprit voor meerdere auto’s, een grote schuur en een multifunctioneel bijgebouw (met woonbestemming). De woning ligt op een mooie kavel van 415m2.
En dan de ligging: vlakbij het dorpscentrum en bijna grenzend aan de uitgestrekte bossen!
Er is veel aandacht besteed aan de woning, onder andere aan (extra) isolatie. De spouwmuur en het dak zijn geïsoleerd. Ook is de woning vrijwel geheel voorzien van dubbel glas. Hierdoor beschikt de woning over een definitief energielabel C. Dat is uitzonderlijk voor een woning uit deze bouwperiode!
DE WONING
De oorspronkelijke woning is als vrijstaande woning gebouwd in 1935. Later is de naastgelegen woning aangebouwd (nummer 3). Toen de huidige eigenaren de woning in 2017 hebben aangekocht hebben zij - naast het gebruikelijke onderhoud - de dakbedekking van de schuur en de kantlatten van het hele bijgebouw vernieuwd. Tevens zijn er nieuwe dakgoten aangebracht.
Via de oprit en het pad naar de voordeur bereikt u de entree van de woning met de volgende indeling:
Begane grond: entree/hal, toiletruimte, trapopgang naar 1e verdieping, dichte keukenruimte met rechte keukenopstelling welke voorzien is van een kookplaat, oven en vaatwasser (2020) en trapkast met grote kelder, directe toegang tot aangrenzende bijkeuken voorzien van aansluitingen voor de was-apparatuur met praktische opbergruimte en toegang tot de achtertuin. Vanuit de keuken ook toegang tot de ruime doorzonwoonkamer welke voorzien is van een schouw, houten vloer en strak gestucte wanden. Aan de voorzijde van de woonkamer is een screen aangebracht; aan de achterzijde een uitvalzonnescherm.
1e etage: overloop, 1e slaapkamer (ca 5m²) en 2e slaapkamer (ca. 10m²) voorzien van vaste kast beide gesitueerd aan de voorzijde van de woning, 3e slaapkamer (ca. 10m²) met vaste kast en middels een deur toegang het platte dak, compacte badkamer voorzien van een bad met douche, wastafel en badkamermeubel.
2e etage: zolderruimte voorzien van overloop, werkplek met groot dakraam en kleine 2e kamer met dakraam.
MULTIFUNCTIONEEL BIJGEBOUW (huisnummer 3b)
Achter op het perceel staat (conform het geldende bestemmingsplan) de ‘kleine woning’ met huisnummer 3b gesitueerd; de ideale mogelijkheid voor mantelzorg of zelfstandige bewoning van bijvoorbeeld ouders óf kinderen op eigen terrein. Daarnaast is deze ruimte ook geschikt om te gebruiken voor kantoor, atelier of beroep aan huis. Kom zelf kijken naar de mogelijkheden!
Indeling: Entree, keukenruimte met eenvoudige keukenopstelling, sanitaire ruimte voorzien van douche en toilet, woonkamer voorzien van dichte schouw en open trap naar slaapzolder (ook te gebruiken als bergruimte), vanuit de keuken ook toegang tot de slaapkamer op begane grond met wastafel. Royaal aangebouwde berging vanuit de tuin bereikbaar.
LIGGING
De locatie is bijzonder! Wanneer u de straat uitloopt, gaat deze over in de uitgestrekte natuurgebieden die zo typerend zijn voor de Veluwe. Loopt u de straat aan de andere kant uit, dan bereikt u via de Postweg binnen enkele minuten het gezellige dorpscentrum. Ook diverse basisscholen en een school voor voortgezet onderwijs zijn dichtbij gelegen. Centraler wonen kan bijna niet!
TUIN
En dan de tuin… deze is gesitueerd op het westen en voorzien van een groot terras, diverse borders met beplanting en een stuk gazon met achter in de tuin een prachtige notenboom. In de achtertuin ervaart u optimale privacy en door de gunstige zonligging is het hier heerlijk genieten van de zon. Op warme dagen is het hier heerlijk toeven in de luwte van de notenboom!
BIJZONDERHEDEN
- Twee-onder-één-kapwoning met als unieke extra de ‘kleine woning’. Een extra woning dus conform het geldende bestemmingsplan;
- Ideale mogelijkheid voor mantelzorg of zelfstandige bewoning van bijvoorbeeld ouders óf kinderen op eigen terrein. Ook te gebruiken als “chill-ruimte of “mancave”;
- Royale berging aangrenzend aan ‘kleine woning’;
- Voorzien van een lange oprit én carport voor het parkeren van meerdere auto’s op eigen terrein;
- Heerlijke ruime doorzonwoonkamer voorzien van houten vloer;
- Drie slaapkamers en compacte badkamer;
- Woning heeft definitief energielabel C (‘kleine woning’ heeft definitief energielabel G);
- Fraai aangelegde achtertuin gesitueerd op het westen en met optimale privacy;
- Gebruiksoppervlakte wonen van de woning is ca. 109m² (en van de ‘kleine woning’ ca. 90m²), inhoud woning ca. 373m³;
- Kadastraal bekend gemeente Putten sectie C, nummer 6502 gedeeltelijk, groot circa 4 are en 15 ca.
Op zoek naar een woning met heerlijk veel leefruimte op de begane grond en waar de mogelijk bestaat voor mantelzorg of zelfstandige bewoning van bijvoorbeeld één van uw ouders óf kinderen?
Spreekt de mooie locatie u aan waarbij zowel de uitgestrekte bossen als het dorpscentrum op korte afstand zijn gelegen? Kom tijdens een bezichtiging zelf alle voordelen ervaren en laat u verrassen door de mogelijkheden die er zijn! Wij vertellen u graag meer. Van harte welkom!
Vraagprijs € 575.000,- k.k.
Aanvaarding: in overleg
