Karakteristieke woning hartje centrum!
De sfeer en charme van deze woning voelt u bij de eerste stap over de drempel. De ruime hal met glas in lood ramen geeft goed weer wat je in de hele woning ervaart…veel karakteristieke elementen en verrassend veel praktische leefruimte met diverse gebruiksmogelijkheden. Of u nu op zoek bent naar een woning met de mogelijkheid voor praktijk aan huis of u wilt het hele woonprogramma gelijkvloers…hier kan het!
Vrijwel iedere Puttenaar zal deze woning blindelings weten te vinden. Dit karakteristieke object vormt samen met de andere belendende panden in de straat een fraai geheel en zorgt voor een mooi nostalgische straatbeeld. Het beleid van de gemeente Putten is erop gericht de woonfunctie in dit deel van de Dorpsstraat te versterken en de detailhandel in het centrumhart te concentreren. De Boni wordt op termijn verplaatst naar de Achterstraat en op het terrein van de Boni zullen (senioren-) woningen gerealiseerd gaan worden.
Dit fraaie vrijwel volledige vrijstaande woonhuis is gebouwd omstreeks 1920 en in de loop der jaren op diverse punten gemoderniseerd en uitgebreid waarbij de authentieke sfeer van weleer uitstekend bewaard is gebleven.
Het mooie balkenplafond, de glas-in-loodramen en de prachtige schouw met de originele tegeltjes zijn hier slechts enkele voorbeelden van. Op diverse punten zijn er in de afgelopen jaren grote verbeteringen uitgevoerd. In 2003 is bijvoorbeeld de gehele elektrische installatie vernieuwd en is er tevens centrale verwarming aangelegd. In 2006 is het dak van de woning vernieuwd waarbij het dak is voorzien van geïsoleerde dakplaten en afgewerkt met hoogwaardige geglazuurde tuile-du-nord dakpannen.
De keuken en badkamer functioneren naar behoren maar gaan al wat jaartjes mee. Indien gewenst kunt u (op termijn) deze naar eigen wens en inzicht vernieuwen zodat het écht uw thuis wordt!
Indeling:
Royale entree/hal met trapopgang en twee vaste kasten waarvan er één is voorzien van een luik naar de kelder, sfeervolle en lichte woonkamer met vrij uitzicht over de Dorpsstraat, fraai balkenplafond, glas in lood ramen en nostalgische schouw, ruime bijkeuken met uitstortgootsteen, opstelplaats voor de cv-ketel en toegang tot de toiletruimte alsmede toegang tot de badkamer met ligbad, douchecabine en wastafel. Sfeervolle woon-/eetkeuken met keuken in hoekopstelling voorzien van koelkast, oven, gaskookplaat en vaatwasser. Vanuit de keuken toegang tot de 1e slaapkamer (ca. 18 m²) met trapopgang naar de bovengelegen zolderkamer.
1e etage: overloop met dakraam, 2e slaapkamer (ca. 13 m²) met dakraam aan de voorzijde van de woning, 3e slaapkamer (ca. 11 m²) aan de achterzijde, toiletruimte met vrijdragend toilet en wastafel.
En dan de tuin… deze is gesitueerd aan de zuid- en westzijde van de woning hetgeen betekent dat u hier tot laat op de dag van de zon kunt genieten. Het erf is in 2006 volledig nieuw bestraat waarbij de ruimte aan de westzijde, voor de garage, ruimte biedt voor het parkeren van meerdere auto’s op eigen terrein. Het zonneterras achter de woning is gesitueerd op het zuiden, een heerlijke plek waar u beschut en in alle privacy van de zon kunt genieten!
De vrijstaande stenen garage heeft een gebruiksoppervlakte van ca. 21 m² en derhalve ruim genoeg voor hobbymatig gebruik of voor het droog en vorstvrij parkeren van de auto en fietsen. De garage is bovendien voorzien van een praktische bergzolder voor nog meer opbergruimte!
Bijzonderheden:
- Karakteristieke half vrijstaande woning met het gehele woonprogramma gelijkvloers;
- Bijzonder mooi gelegen hartje dorpscentrum op loopafstand van alle voorzieningen;
- Het naastgelegen pand is eveneens te koop;
- Voorzien van veel authentieke stijlkenmerken;
- 2 slaapkamers op de eerste etage;
- Dak in 2006 vernieuwd en voorzien van isolerende dakplaten + nieuwe geglazuurde dakpannen;
- Cv-ketel vervangen in 2018 (Nefit Trendline HR);
- Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2020;
- Onderhoudsvriendelijk aangelegde achtertuin/erf met uitstekende bezonning;
- Ruimte voor het parkeren van meerdere auto’s op eigen terrein;
- Oprit af te sluiten middels elektrisch bedienbaar toegangshek;
- Ruime vrijstaande garage met bergzolder, prima geschikt voor hobbymatig gebruik;
- Gebruiksoppervlakte wonen ca. 126 m², inhoud ca. 530 m³;
- Kadastraal bekend gemeente Putten sectie C nummer 9638, groot 295 m².
Dit is zo’n woning waarover we u nog veel meer kunnen vertellen maar waar u, om een goede indruk te krijgen van de sfeer, ruimte en mogelijkheden, het beste zelf kan komen kijken! Van harte welkom aan de Dorpsstraat 101!
Vraagprijs € 445.000,- k.k.
Aanvaarding: in overleg
