Het is uw zoektocht, wij zijn er om u te helpen

Coronamaatregelen >

Vragen? Bel 0341-36 33 55

Buitenbrinkweg 65

3853 LV ERMELO

  • Inhoud: 634 m³
  • Aantal kamers: 6 kamers
  • Woonoppervlakte: 182 m²
  • Perceeloppervlakte: 2740 m²

OMSCHRIJVING

Op een prachtige locatie in het buitengebied van Ermelo staat sinds 1911 deze charmante vrijstaande woonboerderij met vrijstaand gastenverblijf gesitueerd op een royaal perceel van ca. 3.000 m².
Het gastenverblijf is ingericht als volwaardige woning en beschikt over een keuken, een badkamer en drie slaapkamers. Dit bijgebouw mag conform het geldende bestemmingsplan niet permanent bewoond worden (op het perceel rust één woonbestemming) maar biedt uitstekende mogelijkheden voor gebruik als bijvoorbeeld gastenverblijf of bed&breakfast. Ook voor een mantelzorgsituatie is het bijgebouw uitstekend geschikt. Wij adviseren u om uw plannen af te stemmen met de gemeente Ermelo.

De locatie van deze woonboerderij is fantastisch! Hier ervaart u het buitenleven in optima forma en kunt u genieten van prachtige vergezichten over de omliggende landerijen. Optimale rust en privacy zijn hier gegarandeerd terwijl uitvalswegen waaronder de A28 op slechts enkele autominuten afstand van de woning zijn gelegen waardoor u binnen een uur in de randstad bent. Het dorpscentrum van Ermelo met alle wenselijke voorzieningen en de Randmeren liggen eveneens op slechts enkele kilometers afstand van de woonboerderij.

Deze authentieke woonboerderij is gebouwd in 1911 en in de loop der jaren op diverse punten gemoderniseerd en aangepast aan de huidige eisen van wooncomfort. Onder meer de eetkeuken is vergroot door de aanbouw van een sfeervolle erker en in 2018 is er een nieuwe keukenopstelling met alle wenselijke inbouwapparatuur geplaatst. In 2003 het rieten dak geheel vernieuwd en voorzien van brandvertragende isolatieplaten waarna de rieten deken in 2018 volledig is bijgewerkt. Het schilderwerk aan de binnenzijde is in 2018 uitgevoerd en in 2019 is de buitenzijde geschilderd. De woonboerderij is deels voorzien van isolerende beglazing en wordt verwarmd middels een cv-ketel (Nefit, 2018) in combinatie met vloerverwarming ter plaatse van de hal, keuken, bijkeuken, badkamer en toilet.

Eigenlijk zou u het tijdens een bezichtiging zelf moeten komen ervaren… de enorme hoeveelheid ruimte die deze woonboerderij u te bieden heeft. Veel meer dan u in eerste instantie wellicht zou denken want de totale gebruiksoppervlakte bedraagt maar liefst ca. 182 m²! De begane grond telt behalve een ruime woonkamer, keuken en bijkeuken, twee ruime slaapkamers en een badkamer. Het gehele woonprogramma is dus gelijkvloers aanwezig waardoor dit een woning is die voor alle leeftijdscategorieën geschikt is, een levensloopbestendige woning! De eerste etage telt nog eens drie slaapkamers en een ruime overloop. Het behoort zelfs tot de mogelijkheden om desgewenst op deze etage een extra slaapkamer of een extra badkamer te realiseren.

Indeling:
Begane grond: zij-entree met ruime hal met trapopgang, meterkast en toiletruimte met toilet en fonteintje. Vanuit de hal toegang tot vrijwel alle vertrekken in de woning. Sfeervolle woon-/eetkeuken met erker en landelijke keuken in hoekopstelling voorzien van gaskookplaat met afzuigschouw, koel-/vriescombinatie, oven en vaatwasser, ruime en lichte woonkamer met sfeervol balkenplafond, authentieke schouw met gaskachel en prachtig vrij uitzicht over de landerijen, 1e slaap-/studeerkamer (ca. 15 m²) met vaste kastenwand, 2e slaapkamer (ca. 20 m²) met vaste kast, complete badkamer met ligbad, douchehoek en wastafel, ruime bijkeuken annex achter-entree met aansluitingen voor de was-apparatuur en vaste kast met opstelplaats voor de cv-ketel.
1e etage: ruime overloop met veel bergruimte, 3e slaapkamer (ca. 17 m²) met vaste kastenwand, gesitueerd aan de voorzijde van de woning, 4e en 5e slaapkamer (beiden ca. 9½ m²) aan de achterzijde van de woning. Het behoort tot de mogelijkheden om op deze etage een extra slaap- of badkamer te realiseren.

En dan de tuin… een heerlijke plek om maximaal te onthaasten! De tuin is voor het overgrote deel gesitueerd aan de zuidzijde van de woning en wordt omzoomd door een brede haag en een brede bomenrij met volgroeide bomen. Vanuit de tuin heeft u een magnifiek uitzicht over de omliggende landerijen en kunt u genieten van prachtige zonsondergangen. Door de situering van de tuin op het zuiden kunt u op het terras aan de achterzijde van de woning vrijwel de gehele dag van de zon genieten. Het terras in de luwte van de brede bomenrij biedt op de echt warme zomerdagen een fijne schaduwrijke zitplek.

Bijzonderheden:
- Bijzonder ruime en goed onderhouden vrijstaande woonboerderij met vrijstaand gastenverblijf;
- Gesitueerd op een royaal perceel in het buitengebied van Ermelo;
- Diverse uitvals(snel)wegen, de Randmeren en het dorpscentrum van Ermelo op korte afstand;
- Met vrijstaand gastenverblijf, uitstekend geschikt voor gebruik als B&B of mantelzorgsituatie;
- Het gastenverblijf mag niet permanent bewoond worden (op het perceel rust één woonbestemming;blijf mag niet
permanent bewoond worden, op het perceel rust één woonbestemming;
- Twee ruime slaapkamers en een badkamer op de begane grond;
- Nog eens drie slaapkamers op de 2e etage;
- Sfeervolle leefkeuken met erker en fraaie keukenopstelling (2018) met alle wenselijke inbouwapparatuur;
- Ruime en lichte woonkamer met balkenplafond, haardpartij met gashaard en magnifiek uitzicht over de landerijen;
- Mogelijkheid voor het realiseren van een extra slaapkamer of een badkamer op de 1e etage;
- In 2003 voorzien van een nieuw rieten dak met brandvertragende isolatieplaten;
- Rieten deken in 2018 volledig bijgewerkt;
- Cv-ketel vervangen in 2018;
- Schilderwerk binnenzijde uitgevoerd in 2018, buitenzijde in 2019;
- Riante tuin, grotendeels gesitueerd op het zuiden met een prachtig weids uitzicht en diverse terrassen;
- Perceel wordt nog kadastraal uitgemeten;
- Gebruiksoppervlakte wonen ca. 182 m², inhoud ca. 634 m³;
- Kadastraal bekend gemeente Ermelo sectie I nummer 6230, groot 1.080 m² en gemeente Ermelo, sectie I
nummer 6628 gedeeltelijk. Tezamen groot ca. 3.000 m² (exacte grootte zal blijken na kadastrale uitmeting van
het perceel).

Bent u liefhebber van het buitenleven, droomt u van “buitenaf” wonen en bent u gecharmeerd van de sfeer, ruimte en mogelijkheden van deze bijzondere vrijstaande woonboerderij met gastenverblijf? Dan is een bezichtiging aan de Buitenbrinkweg 65 van harte aanbevolen. Tijden een rondleiding vertellen we u graag meer. U zult vast en zeker aangenaam verrast zijn door de woonboerderij én haar prachtige woonomgeving. Van harte welkom!

Vraagprijs € 785.000,- k.k.
Aanvaarding: in overleg

Kenmerken

Overdracht

  • Vraagprijs
    € 785.000,- k.k.
  • Aangeboden sinds
    07-09-2020
  • Status
    Beschikbaar
  • Aanvaarding
    In overleg

Bouw

  • Soort woonhuis
    Woonboerderij
  • Soort bouw
    Bestaande bouw
  • Bouwjaar
    1911
  • Soort dak
    Zadeldak

Oppervlakten en inhoud

  • Woonoppervlakte
    182 m2
  • Perceeloppervlakte
    2740 m2
  • Inhoud
    634 m3

Indeling

  • Aantal kamers
    6
  • Aantal woonlagen
    2
  • Voorzieningen
    Mechanische ventilatie, dakraam, tv kabel, rookkanaal

Energie

  • Energielabel
    G 2027-07-21

Buitenruimte

  • Ligging
    Aan rustige weg, vrij uitzicht, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen
  • Tuin
    Tuin rondom
  • Achtertuin
    Ja

Bergruimte

  • Schuur/berging
    Vrijstaand steen
  • Voorziening
    Voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water

Woning in beeld

1_5221
5221_2
5221_3
5221_4
5221_5
5221_6
5221_7
5221_8
5221_9
5221_10
5221_11
5221_12
5221_13
5221_14
5221_15
5221_16
5221_17
5221_18
5221_19
5221_20
5221_21
5221_22
5221_23
5221_24
5221_25
5221_26
5221_27
5221_28
5221_29
5221_30
5221_31
5221_32
5221_33
5221_34
5221_35
5221_36
5221_37
5221_38
5221_39
5221_40
5221_41
5221_42
5221_43
5221_44
5221_45
5221_46
5221_47
5221_48
5221_49
5221_50
5221_51
5221_52
5221_53
5221_54
5221_55
5221_56
5221_57
5221_58
5221_59
5221_60
5221_61
5221_62
5221_63
5221_64
5221_65
5221_66
5221_67
5221_68
5221_69
5221_70
5221_71

Plattegrond(en)

  • 1
  • 2
  • 3

360 °

  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • 6
  • 7
  • 8
  • 9
  • 10
  • 11
  • 12
  • 13
  • 14
  • 15
  • 16
  • 17
  • 18
  • 19
  • 20
  • 21

Plan een bezichtiging

Interesse in deze woning?

Vul het formulier in of bel 0341 - 36 33 55 voor het maken van een afspraak.

Dan kunnen we u beter van dienst zijn.
198